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豪宅回暖遭当头棒喝限售心理影响大过实际影响【综合看点】

发布时间:2019-09-30 16:05:25 阅读: 来源:链缝机厂家

广州成首个披露限售政策的城市豪宅销售回暖加之政策温和 业内预计穗黄金周楼市

随着黄金周的临近,各大房企纷纷摩拳擦掌。据某房地产网站统计,光是刚刚过去的上个周末,就有11个楼盘推出新货,其中针对改善型买家的千万元级豪宅项目更是扎堆入市,而前晚广州披露的“限售”政策,对黄金周豪宅市场无疑存在影响。

分析称,限售政策的出台说明政府对于楼市的政策调控远未结束,而不少品牌房企纷纷“喊话”晒任务量完成情况,“限售”政策由于覆盖面小,对房企的销售任务没有本质影响,从目前情况看,对黄金周楼市销售的心理影响大于实际影响。

24日晚,广州市国土房管部门披露高价房“限售”政策。对此情况,广州市国土房管局有关负责人昨日对记者表示,此政策针对的是珠江新城等中心城区,是暂时的;出台政策主要是因为目前中心城区成交量少的情况下一些高价楼盘集中推出导致其成交占比显得比较高,加之在售楼盘喜欢使用储客、集中网签的形式,容易造成一些区域一手房成交均价过高的情况,“这种信息会误导市场,毕竟这其实是结构性因素导致的”。为此,此次政策一方面允许高价盘销售,另一方面从预售角度控制预售规模、交易登记上控制销售签约节奏。

限售盘将被推迟签约

记者了解到,珠江新城目前有数个豪宅项目在售,目前,仅有珠江颐德公馆(小区网 论坛)确认自身已经“被限售”。该楼盘均价5万元/m2左右,在售户型均为170平方米以上的大平层和200多平方米的复式单位,每一套房子售价都超千万元。

“确实收到了限售的消息,但房子还是继续售卖。”记者以购楼者的身份向珠江新城颐德公馆的销售人员询问,得到了这样的答复。销售人员称,由于限售,从现在开始到黄金周期间,购房者都没有办法签合同,需要推迟签约。“我们有一个批文,但具体推迟多久并不清楚,但应该不会太久,反正等通知签合同,可能半个月到一个月的样子就有希望签约了。”

广州房协理事赵卓文认为,忽然出台的限售可能表明政府的调控工具的使用远远没有结束。而亚太城房地产研究院院长谢逸枫表示,广州中心区域楼盘部分高价房限售有利于广州郊区楼盘快速消化商品房库存量,有利于引导刚需购房方向。

房企喊话“任务完成”

在高端豪宅销售“遇阻”的同时,24日晚间,广东保利地产开发有限公司董事长余英在其新浪认证微博上称,保利在广州已完成了140亿元的销售金额。余英表示:“预计今年百亿元俱乐部将超过60家。”此前,北京万科公司副总经理肖劲也对媒体表示,今年北京万科100亿元的销售目标已完成。

广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示,十一黄金周后,限售还有可能再放开。

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广州、上海两地豪宅市场扫描

上海

豪宅忙打折

经济型别墅逆势走俏

尽管近几个月来上海豪宅市场走势平稳,但开发商也已经开始放下身段,打出价格牌。

其中,最典型的例子莫过于夺得8月份上海豪宅销售冠军的国信世纪海景。自今年6月开盘以来,该项目售价一直在6万元/平方米左右,相比同处陆家嘴滨江板块的其他豪宅,价格约为其他豪宅的一半。而同一板块内新鸿基旗下的上海滨江凯旋门,今年3月开盘时曾一度传出26万元/平方米的最高报价,进入8月后,也数度跌破其在网上房地产备案的9.31万元/平方米的最低参考价。

不过,位于上海外环之外、折扣力度加大、均价较低的经济型别墅却表现抢眼,甚至逆势走俏。

“现在我们就是直接报折扣后的价格,190平方米的别墅卖420万元。”位于浦东的长泰东郊御园售楼处的一位工作人员告诉记者。此前,长泰东郊御园和同属长甲地产旗下的长泰西郊别墅两项目打出近6.3折的优惠,在9月8日开盘当天,引来数百组客户到场,总成交金额就超过8亿元。

广州

豪宅回暖遭当头棒喝

进入金九银十以后,广州也进入了豪宅的集中推货时期。天河豪宅主打大户型单套价格大多为千万元级别,而豪宅的销售也在慢慢回暖。珠江新城目前有数个豪宅项目在售,其中不少项目的价格超过5万元每平方,甚至个别项目单价高达8万元。而已经在进行vip登记的侨鑫汇景台某一单位一度被传出13万元/平方米的高价。

记者在阳光家缘上看到,豪宅“重镇”天河区8月新建商品房网上签约均价为31293元/平方米,相较7月上涨了约200元/平方米,是今年3月以后签约价格最高点。而3月份天河区签约的住宅数量仅为82套,8月份签约住宅数量已经达到232套。

网上对“限售”猜测较多的楼盘包括前几日刚刚开放vip登记的侨鑫汇悦台、天銮等珠江新城豪宅。汇悦台是位于珠江新城东南区的纯住宅小区,基本上为232~1538平方米的大户型,均价预计在7万~8万元/平方米左右。在售楼部,记者发现并未有购房者在场,销售人员否认该盘被限卖。此外,位于珠江新城、售价在5万元/平方米左右的楼盘天銮也在销售中,昨日现场购房者寥寥,销售人员称该盘已销售大半。

限售对黄金周

楼价影响不大

“无论是限卖还是房企出来喊话对于黄金周楼市的影响,心理影响都比市场实际预期影响大。”谢逸枫分析称,限卖措施导致部分购房者出现观望的心理与情绪。而开发商选择此时出来喊话,无非是暗示房企不缺钱,在黄金周期间无降价压力,并且对市场心理预期进行刺激。

上海某研究咨询部总监宋会雍则表示,上海在房地产调控上比较倾向于市场化手段,它的做法在全国也有标杆作用,“上海这种城市不太可能会走限售的路线,应该不会在整个城市的层面上对高端物业进行限售。”

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