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地王暗流涌动供需两旺楼市暖冬行情隐藏过火风险万芳

发布时间:2020-02-14 11:37:20 阅读: 来源:链缝机厂家

地王暗流涌动 供需两旺楼市暖冬行情隐藏过火风险,

居住类用地成交面积同比增长一倍多,高溢价地块轮番登场,区域地王再现 2013年以来,土地市场 暖冬 行情华丽上演。业内人士指出,土地市场供不应求、房价上行预期升温、开发商资金相对充裕是土地市场持续回暖的重要原因,尽管今年监管部门在土地供应、交易、开发等环节的管控措施可能空前严厉,但 地王 仍可能在多地多次出现,土地市场潜伏的过热风险不容小觑。

供需两旺 暖冬 行情华丽上演

去年四季度的土地市场年末 翘尾 行情,在今年年初得以持续。1月18日,北京市土地整理储备中心公布了海淀区玉渊潭乡地块的招标结果,北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体以46.5亿元的价格中标,创下今年以来全国土地市场的最高总价。

此前的1月8日,沈阳市土地交易中心进行了本年首场土地拍卖,在经过39轮叫价后,位于沈北新区道义开发区的一宗地块以4.5亿元的价格成交,溢价率高达87%。

1月9日,上海青浦区4幅宅地成功出让,分别被龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下,其中龙湖取得两幅相邻地块,总价6.86亿元,溢价率分别达到64.99%和65.77%。

1月10日,南昌举行了今年第一次网上土地拍卖会。位于红谷滩新区中央商务区的B-27-2地块以1281万元/亩的价格成交,成为南昌新的单价 地王 。同日,长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让,14亿元的成交价同样给当地市场带来不小震动。

年初出现土地交易火热情况在往年并不多见。根据中原地产的统计,今年1月1日-13日,全国13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较同比上涨了41%,其中居住类用地成交面积涨幅达到159%。在溢价率方面,13个主要城市居住用地的溢价率为23%,比去年同期翻了一倍。

量价齐升 是今年以来土地市场的主旋律。相比土地成交放量,价格信号更引市场关注。以北京为例,随着去年末以来几宗高价地的诞生,周边的二手房价格迅速攀升,并很快传导到新房市场。

尽管北京玉渊潭地块并未 如愿 以 地王 价格竞出,但本月15日,东城区崇文门路口东南角商业金融地块正式入市,正成为市场最新期许的预备 地王 。2011年6月,与之相邻的崇文门菜市场地块以4.32万元/平方米的单价成交,成为北京商业用地的 单价地王 。

业内人士强调,近期各地加大了推地力度,预计今年年初的土地市场将保持成交活跃势头。随着一些优质地块推出,今年第一季度,预计将有更多高价地诞生,不排除新 地王 出现的可能。

供不应求加大供给引导预期

在土地交易价格不断上涨的背后,是严峻的市场供需形势。去年以来,大型房企的市场销售情况向好,加之年初不少企业通过海外发债募得大量资金,使房企既有拿地补仓的意愿,也有足够的实力。

公开信息显示,2013年1月以来,共有富力、雅居乐、世茂、合生创展、碧桂园以及佳兆业等8家房企发债总额达45.5亿美元,合计约283亿元人民币,相当于去年全年内地房企境外发债数额的一半左右。这些房企发债的用途,除了现有债务的再融资以外,还包括为新项目提供资金等。

北京某上市房企相关负责人向中国证券报记者表示,随着国内市场回暖和企业业绩的改善,房企的资金流明显改善,获取资金的成本也开始降低。在去库存步伐加快的情况下,其对优质地块的需求更加强烈。

在土地供应端,一些城市近几年供地始终不足,一线城市更为突出。北京市土地整理储备中心的数据显示,最近两年,北京通过公开市场供应的土地,均未完成当年的计划规模。其中,去年北京完成经营性用地供应372公顷,仅相当于年度计划的31%。此外,上海、广州、深圳等地土地供应量同样处于近几年来的低谷。

对于这种情况,业界称之为 饥渴供地 ,其直接后果是导致地块争夺激烈,土地价格提高。这给土地市场带来的影响,从去年下半年就开始显现。

2012年12月31日,经过12轮网上报价和203轮现场竞价,华远地产以10.05亿元的价格拿下北京通州梨园地块,491%的溢价率为北京历史新高。一周前,华远在通州台湖一宗土地的激烈竞争中败北,得主万科将该地块的楼面价抬升至16000元/平方米。两宗地块的楼面价都高出同区域的在售楼盘价格,成为 面粉贵过面包 的典型案例。

中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示,地方政府推地量小,且未能及时引导市场预期,是导致供需形势严峻的主要因素。他认为,房地产企业对土地的 饥渴 还将持续,如果今年不能及时增加供应,土地价格有继续上涨的可能。

(编辑:地产福建网综合)

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