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2014年石家庄房地产市场走势分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:36:28 阅读: 来源:链缝机厂家

2014年石家庄房地产市场走势分析

2014,岁月不居,跃然纸上,步步惊心。

这一年的房地产市场,打破了楼市的诸多“传统”。从上半年“金三银四”的落寞,到下半年“金九银十”失色,再到年底“淡季”不淡成交量一路攀升,直至最后一月成交量爆表,让我们看到这一年的楼市多“顽皮”。好在出人意料的并不仅仅只有惊吓,这一路,限购取消、房贷新政、利率降低、公积金新政等一系列利好政策让楼市也收获了诸多惊喜。

2014石家庄楼市供需基本平衡供求比1.03:1

据新浪乐居数据中心统计发现,2014年石家庄商品房成交52954套,成交面积5481574平方米。楼市成交量环比2013年增9.4%,成交面积环比2013年增14.8%。从各月表现情况来看,2014年楼市成交量爆发在12月份,月成交额达到6970套,11月同样表现不俗,成交6847套,成功开启岁末”疯狂”模式。由此可见,虽然2014年上半年楼市经历了“滑铁卢”,难及2013年的辉煌,但是随着下半年楼市政策利好频现,复苏迹象明显,自9月起楼市成交由跌转升,11月有了突破性的提升,12月则延续良好势头勇达高峰。

2014每月楼市成交变化图

从楼市供应来看,据石家庄房管局官方网站公布数据显示,2014年石家庄共发放152个,涉及市区77个项目,上市面积为806万平方米,同比增长36%。供求比为1.03:1,供求基本平衡。

从成交面积区间来看,2014年80-100平米户型最受购房者欢迎,占比达37%;位居第二位的是120-150平米大户型,占比26%;第三名被100-120平米中大户型占据,占比18%;150平米以及60-80平米户型分别占比10%和7%;60平米以下户型占比2%。

2014楼市成交面积区间分布图

与2013年相比,2014楼市成交面积区间分布比重发生了重大变化。2013年60-80平米户型占比最高,而120-150平米户型占比仅位列第四,2014年则发生了大逆转,60-80平米户型受冷落,而120-150平米户型却高歌猛进位居第二。由此可见,2014年,大户型热销已是不争的事实。从购房者方面来看,改善型需求以及怀着“一步到位”思想的购房者数量已经明显超过了刚需群体。

70城房价连跌5个月石家庄房价难觅“春天”

与2013年房价连涨12月不同,2014年自7月以来,房价不升反降,7月骤降0.8%,至11月已连降5个月。2014年11月,房价同比降2.9%,达到2014年同比降幅最高值。从2014年的供需情况来看,供大于求的市场现状下,房价下行似乎是必然趋势。虽然取消限购、利率降低等救市政策不断,但是楼市仍然以去库存为主基调,开发商则通过各种房价优惠政策吸引购房者,“以价换量”成为市场主流。石家庄业内人士分析,作为一种“大宗商品”,商品房价格下跌趋势一旦形成,短期内不会立即扭转。在当前的价格水平上,有稳定收入人群的购买力不足,将使房价存在进一步下调空间,因此预计2015年石家庄房价不排除将出现局部下跌性调整。

2014每月房价变化图

另外,从百城房价数据显示看来,2014年房价高点在7月和10月,突破7字头,新房均价为7040元/平方米以及7049元/平方米,最低点出现在3月,为6524元/平方米。10月以后,房价一直缓慢下降,12月新房均价达6997元/平方米。

看到这些数据,部分石家庄人会觉得不真实,原因在于石家庄房价区域分布不均,差距较大。2014年裕华区房价仍然领涨全市,均价达到9066元/平方米;余下依次为桥西区、新华区、长安区。而在石家庄行政区划调整之后,鹿泉、藁城、栾城并入主城区,目前,新增三城区房价仍然保持在5字头,与老城区房价相距甚远,在一定程度上拉低了石家庄整体房价。

2015年,石家庄房地产市场将面临重新洗牌。长安区石钢、华药等污染企业的搬迁,将腾退土地6348.7亩;新增三区作为楼市最新的价值洼地,发展前景被广为看好;2014年,石家庄楼市经历了一轮又一轮的楼市严查,直至岁末年初,严查依然未松懈。阵痛之后楼市将迎来更为健康的面貌;2014年,富力、碧桂园、华润、保利、万科等大房企均在石家庄有新动作,2015年,这个城市又将会迎接哪些房产大鳄?种种变化,让我们无法不期待2015年的楼市,它将是什么样子呢?

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