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当房地产的国家态度

发布时间:2021-09-10 01:11:03 阅读: 来源:链缝机厂家
当房地产的国家态度

房地产的“国家态度”!

【铝道】厦门、长沙、太原、环北京等地,都有央企或国企进场拿地,防止市场变得悲观。

对于房地产而言,没有消息,就是好消息。政治局会议罕见地没有提到房地产,因为在国家眼里,楼市该机广泛利用于建筑建材、航空航天、机械制造、电线电缆、橡胶塑料、纺织、家电等行业的材料检验分析现在的状态,是一种理想和均衡的状态。商品房销售增速回落,9月份甚至同比下滑3.6%、10月30大城市成交面积同比下降7%,但1 9月的销售面积再创历史新高。即便2018年全年销售面积会下滑,但降幅在5%左右,这依然是历史第二好成绩。而且,由于过去一年房价明显上涨,70城房价同比指数上升8.9%,多数三四线房价水平翻了一倍,前三季度商品房销售金额增速高达13%。

地价一直在高位,只是溢价率下降,考虑到土地购置费分期支付,以及 快开工、快开盘、快回款 的模式备受推崇,新开工很旺盛,目前开发投资5% 8%的增速,再保持个一年半载无任何问题。由此,跟着楼市高位景气的上下游国企和过剩产能差不到哪去。zui重要的是,房价稳定了,一线城市房价开始下跌, 房住不炒 的顶层设计从预期上和行为上得到了夯实。现在,经济稳中有变、下行压力加大, 房价不涨、投资涨 、 投机不旺、消费旺 ,这是多好的局面啊!

相比精神备受煎熬的民营企业,相比曾经风光无限的金融业,相比贸易战下噤若寒蝉的外向型行业,当前的地产活的算滋润了。今年一至三季度,130多家上市房企净利润平均增长50%以上,超过20家房企的净利润增长在80%以上。当然,由于营业收入结转滞后,高利润反映的是2017年销售旺季的业绩。预计到2019年,调控叠加市场下滑将会冲淡开发商的财务报表。

2015 2017年的房地产上行,根源是高库存和经济 失速 风险,动力是杠杆。硬 币的另一面是,被拉上去的房地产,内生规律下将高位回落,反过来就会咬伤经济。现在,主动去杠杆结束了,但 被动去杠杆 刚刚开始,因为经过一年半的 去杠杆 ,包括房价在内的资产价格上涨预期全面趋弱,加杠杆失去原动力。再加上,未来经济下行压力加大,大家要过一段 苦日子 。

因此,未来防范楼市体量下滑、房价下跌,或许在战略权衡上更加重要。于是,我们看到,从中央到地方,都在对冲和托底。对冲发生在中央层面,主要是供给侧结构性改革,比如租赁、共有产权、棚改、城镇化扶持政策等;托底主要发生在地方层面,主要是取消限价管制(比如广州、北京等),还包括央企和国企托底土地市场,止住流拍趋势,缓解市场情绪过快降温,比如厦门、长沙、太原、环北京等地,都有大型的央企或国企进场拿地,防止市场变得悲观。

当然,对冲和托底并不是 救市 ,而是防止冲到高位的 堰塞湖 决堤,确保楼市高位平衡,因为现在的房地产 大而不倒 。政策上,限购限贷等调控政策保持连续稳定,而限价政策自然将渐进解除,以稳定价格预期。因为,二手房价格回落的通道已打开,一二手房 价格倒挂 将不复存在。加上,市场迅速转冷, 高周转 模式下供应源源不断,供需格局难以支撑价格上行,而前端融资和后端销售对资金链的 双重挤压 下,未来开发商定价保守的行动一致。

对待财富,当今百姓的理念已发生很大变化,即储蓄再也不是财富了,储蓄反而会因通胀和资产涨价而缩水。储蓄下降,除千禧一代消费前卫外,根源就是百姓要买房。未来,房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式,只要房价不是跌得太厉害(国家也不允许出现这种情况),房子作为财富的美好感觉将长期存在。倘若还有一份恒长的工作,中国百姓是万般也不会抛售房子的。近期, 稳就业 置于首适用于各个领域的装潢和工业用处位,事实上就是 稳楼市 。未来,楼市看似高位不胜寒,但也岿然不动,交易渐木,但价格也稳定。同时,城镇化、美好生活将提供新增需求的源头活水,实现需求结构的新陈代谢、泡沫消磨,这是充满中国智慧的 脱虚向实 的安排。

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