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深圳一手房价连涨两年成交量连跌两年

发布时间:2021-01-07 15:11:41 阅读: 来源:链缝机厂家

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在刚刚过去的金九,据市规土委统计数据显示,今年9月深圳全市一手住宅共成交3113套,均价为22799元/平方米,环比上涨了2%,也结束了新房均价的连续三月下跌走势。而进入到银十黄金周后,一手房价再度“发力”,据网易房产统计,2014年国庆黄金周(10月1日至7日)期间,深圳全市一手住宅网签成交共139套,成交均价33456元/㎡,成交面积为13083.85㎡。

从成交量上看,同比去年黄金周成交的212套,今年国庆七天假期的新房成交量同比大跌了34%,而成交均价同比则反而上涨了8%。值得关注的是,网易记者通过查询深圳去年与前年同期房价数据发现,去年黄金周深圳新房的成交量同比前年黄金周已经下跌了32%,而房价则大涨了64%,换句话说,从2012年至2014年两年过去,深圳银十黄金周期间的一手房成交已经连续两年下跌,但房价则呈现出连续两年上涨的走势。

尽管深圳金九银十的各种营销、促销力度不减,不仅有送黄金更有承诺退房的,但从网签数据上看,深圳黄金周楼市再次遭遇滑铁卢。业内认为,尽管受到国庆长假期影响,但从目前深圳一手房市场表现来看,在楼市政策与楼盘价格的双重刺激下,购房者的出手意愿与信心也有了明显的增强,因此房贷新政与房企促销的效果很有可能在“银十”爆发体现。

黄金周前三天成交仅9套 豪宅入市“搅热”全市均价

在刚刚过去的十一黄金周,深圳全市一手房仅成交139套,对比上一周(9.22-9.28)一手住宅成交的647套,环比大跌了78%。而假期期间具体成交方面,据统计,龙岗区域和宝安区域仍为成交大区,分别成交了67套和46套,其次则为南山区,成交15套,福田区区成交7套,罗湖成交4套,盐田区则为零成交。

国庆黄金周前三天,深圳一手新房有两天出现了“仅有1套成交”的现象,剩余另一天也仅有8套“入账”,可谓银十开局遇冷。而七天内的成交高峰出现在了10月4日与7日两天,分别成交了45套与49套。其中,4日当天由于有佳兆业悦峰以及宝安的联投东方两个刚需大盘的集中备案成交,因此拉高了深圳全市的新房成交量。

然而,虽然10月4日两个刚需盘的成交拉动了全市成交量,但也使得新房均价整体下跌不少。记者留意到,在黄金周前三天,虽然成交量不高,但由于位于福田的笔架山公馆与位于南山的曦湾天馥两个豪宅项目的备案成交,深圳一手新房均价分别被拉高了44981元/㎡,33344元/㎡,67282元/㎡,此后四天才逐步回落。到了10月7日新房整体成交量达到了49套,但均价则已经回落至不足1.8万元/㎡。

具体成交户型方面,国庆七天一手新房仍旧以刚需成交为主,网易记者整理统计发现,黄金周90㎡以下的刚需户型成交共113套,90-144㎡的改善置业户型成交共21套,而144㎡以上的豪宅大户型成交则为5套,主要为曦湾天馥与仁山智水等豪宅项目的成交。

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