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深圳一手办公物业价格稳中有升

发布时间:2021-01-08 01:00:06 阅读: 来源:链缝机厂家

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据统计局最近报告称,2015年深圳市生产总值(GDP)达17502.99亿元,按可比价格换算同比增长8.9%,增幅分别较全国和广东省高2.0和0.9个百分点,分区域来看,龙岗区、光明新区、坪山新区和南山区等过半地区增速达到9.0%以上。受益于高于全国平均的GDP增速与城市基础设施差距递减等因素所支撑,新一年的办公物业开局良好。

根据深圳中原研究中心数据显示,1月全市办公楼共成交369套,成交面积近8.13万平,较上月增加25%,其中一手办公成交金额涨幅约109%。

季节性波动首月入市谨慎

1月仅有1个办公项目获取批售,可售面积约1.7万平共计265套单位入市,项目位于龙华新区观澜办事处。相对于去年底较为集中入市的去库存,年初开发商态度稍显谨慎,加之季节性影响,1月批售面积环比减少85%。

市场整体稳中有升一手成交略显升温

根据深圳中原研究中心数据显示,1月全市办公楼总成交套数略有回落,共成交369套,一手和二手共计成交8.13万平,环比上涨约四成,可见成交的套均面积较上月有所调整。

1月二手办公楼成交较为平稳,成交面积2.22万平,同上月成交量基本持平,而一手办公楼成交表现较为突出,面积较上月增加四成达5.91万平,价格方面,一手成交均价较上月上涨16%,共录得16个项目成交。

岗厦皇庭大厦夺得月度双料冠军

1月办公物业成交量的榜首是位于福田的岗厦皇庭大厦,华润城华润置地大厦二期次之,岗厦皇庭大厦由于其中心商务区稀缺的区域资源而受到较多追捧,成交面积近2.22万平,卓越梅林中心广场南区为梅林西区具代表性的综合体,1月亦跻身前三甲,成交面积约0.73万平。

位于宝安的卓越宝中时代广场去年9月批售249套共计5.5万平办公单位,已连续蝉联成交榜单数月之久。其被称作宝安中心区的首个超甲级写字楼项目,A004-0154地块推出时就受到多家大型房企的激烈争抢,最终以33.19亿元的总价成交,可见区域地价短期内具有一定的传导作用。

由成交单价榜单来看,福田区仍占据主力席位,岗厦皇庭大厦以11.6万元/m2的单价遥遥领先,受其价格的结构性影响,1月福田区的成交均价已接近7万元/m2。

福田重回主力战场前海稳中有升

1月一手办公楼成交总面积近5.9万平,福田区1月较多热销项目重回成交主力军,占比全市总成交的56%。龙岗、南山分列其次,成交占比分别为16%、13%。另值得注意的是,随着前海合作区批售项目渐多,该区域成交面积环比涨幅达400%,近期一系列重大项目的签约促使,涨幅有望进一步扩大。

二手办公成交方面,全市共计成交2.2万平存量,福田仍为成交冠军,但有别于一手成交状况,宝安和罗湖区存量成交明显好于一手物业,占比分别达到30%和13%,分布较为均匀。

价格企稳向上

深圳中原研究中心数据显示,全市办公物业成交价呈明显回升趋势,全市均价约4.83万元/m2,因福田项目成交均价较高,故最终价格为调整值,并未个别项目受到结构性的影响。

然而,实体经济运行未见好转、全国房屋新开工面积增速回落显现出开发商投资动力不足,而长期市场价格的企稳,重在疏导稳增长政策转向实体经济扩张的渠道。预计今年随着市场供应的加大,开发商这场客户抢夺、快速去化的战役将更为激烈持久。

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